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开发商违规违约了,“退房款”为啥这么难?

来源:网络整理                  发布时间:2019-04-07

  文昌市“航天现代城”,2014年省重点工程。合同约定2015年底交房,但四年多过去了,开发商交房的“合法手续”仍不完备。对此,他们不自责不道歉,反而责怪业主“不收房”。把逾期责任推得一干二净。在销售过程中,还存在‘夸大误导’和“虚假宣传”等问题,因此,去年4月,我决定与开发商终止买卖合同。并书面提交了退房告知书。对此,开发商不予理睬;到了5月,再次书面告知强烈要求“退房退款”,仍不理睬。经过上访或行政干预,销售总监才站出来与我对话。为了息事宁人,最终做出了让步,同意他们提议的“代理销售”我的商铺。卖掉后再返还房款。

  显然,这“代售”协议与《房屋买卖合同》的约定明显不符。在《房屋买卖合同》中,开发商违约责任”第11条”和”第19条”这样表述:”甲方逾期交房30日以上,乙方有权单方解除合同。甲方在收到乙方书面通知第二天,应全数退还已交房款和同期银行贷款利息。逾期退还一天,须支付房款3%的违约金”。逾期退还银行同期利息,要支付万分之0.5的违约金。

  合同规定的清清楚楚。就是说,乙方提出退房后,甲方应无条件地如数退还房款和银行利息。不存在“代卖”之说,更不存在卖完以后再退钱之说。再退一万步说,即便乙方同意“代卖”,也不可能“无限期”地代卖下去呀!况且老者年事已高,已愈70!怎么可能毫无期限地等待下去?

  如今,商业地产本来就不景气,商铺不太好卖。况且,开发商还有不少的商铺等待销售。如此“代卖”何年何月才到尽头。今年二月,我再次书面告知开发商,提出以《房屋买卖合同》为依据,尽快将房款和银行利息146万元退还给我。

  书面请求仍是泥牛入海无消息。开发商惯用的策略就是“不理睬”!《房屋买卖合同》为啥对开发商一点约束力都没有?开发商违规违章了,为啥这样任性,他们收钱痛快,“退房款”为啥这么难?谁能站出来管管“耍赖”的开发商,共同维护百姓的合法权益,维护合同法规或契约精神的尊严!

  面对这样的窘境,我该怎么办?欢迎网友为我支招!

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